Розробники визначили основні чинники, що сприяють успішній готельній забудові в умовах війни.

Під час війни, в Україні значно зросли темпи готельної забудови. Кількісні показники та швидкість будівництва навіть перевершили довоєнні, проте за формування такої тенденції фактично відповідають лише кілька окремих регіонів країни. Як наслідок, станом на зараз ситуація у готельній сфері в різних областях кардинально різниться: від дуже хорошої до дуже поганої. Які регіони продемонструвати найкращі показники готельної забудови та в чому полягають основні фактори успіху девелоперів сучасних туристичних об'єктів, розповіли забудовники та експерти ринку.

Як вдарила війна

Згідно з даними, представленими Українською Асоціацією готелів та курортів UHRA, туристична діяльність в Україні під час війни зосереджена в 3-4 регіонах, переважно в західних областях.

Водночас згідно з дослідженням Асоціації, в цілому ж війна спричинила для готельного сектору України катастрофічні наслідки.

"Падіння в'їзного туризму відбулося на рівні 85%, що, за оцінками, призведе до втрат у понад 12,7 мільярда доларів США до 2030 року та до втрат у понад 710 000 робочих місць в цій та суміжних галузях", -- вказують підсумки дослідження.

Фактор безпеки як каталізатор розвитку будівництва в Карпатах.

Та саме західні області протягом воєнних років демонструють хвилю розвитку готельної забудови. Річ у тому, що на перше місце виходить зараз безпековий фактор, пояснюють у девелоперській компанії Perspektyva Group.

"Безпекова ситуація почала суттєво впливати на ринок нерухомості країни в цілому, і це особливо помітно в сфері готельного будівництва. Західні регіони, зокрема Буковель, вважаються умовно безпечними територіями, що приваблює не лише туристів, а й інвесторів. Навіть в умовах війни тут спостерігається справжній бум будівництва апартаментів. З одного боку, існують обмеження на авіаперельоти та ускладнені подорожі, а з іншого – українці прагнуть знайти місця для відпочинку, де можуть почуватися відносно захищеними. Ці обставини стали каталізатором розвитку інвестиційних проєктів у готельній сфері в Східниці, Буковелі та Закарпатті," - зазначають представники компанії.

За прогнозами EY Ukraine, у 2023 році готельний сектор України поповниться приблизно 1400 новими номерами. Найбільші з готелів, які планується ввести в експлуатацію до 2025 року, будуть розташовані на заході країни.

"В Івано-Франківській області номерний фонд готелів збільшиться найбільше -- на близько 600 номерів, в Одесі -- на 300 номерів. Цьогоріч плануються до здачі чотири готелі в районі Буковелю, два у Львові і по одному в Києві, Вінниці та Одесі", -- свідчать дані EY Ukraine.

Моделі інвестування, які можна використовувати.

Крім аспекту безпеки, на успіх готельної забудови впливають також різноманітні інвестиційні моделі та прогрес девелоперських компаній, які відзначаються високим стандартом управління своїми об'єктами, зазначають у Perspektyva Group.

Управлінські компанії, які займаються розвитком готельних комплексів на заході України, сьогодні демонструють середній рівень заповнюваності номерів від 65% до 75% на рік. Ці показники не лише вражають, але й підкреслюють інвестиційну привабливість туристичних напрямків, таких як Карпати та Буковель.

Іншою важливою складовою цієї інвестиційної привабливості є удосконалення інфраструктури західної частини країни, а також надія на закінчення війни і відновлення припливу іноземних туристів.

З точки зору самих інвестицій в апарти - що становлять основу готельної забудови - важливу роль відіграють: низький поріг входу, швидкі темпи реалізації будівельних проєктів, привабливий термін окупності та набагато вища захищеність цих інвестицій, якщо порівнювати, наприклад, з квартирною забудовою. При відносно низькому інвестиційному порозі у 30-50 тис. доларів, українці можуть отримувати дохідністю на рівні до 16% річних. Жодні інші види нерухомості сьогодні не можуть похвалитися такими цифрами", -- додають в Perspektyva Group.

За інформацією Олександра Лахтіонова, генерального директора консалтингової фірми Ritm group, розвиток будівництва в Карпатському регіоні має великий потенціал. Це стосується не лише Буковелі, а й таких населених пунктів, як Верховина, Славське, Драгобрат і Східниця. Однією з причин цього є наявність гірськолижних курортів.

Порівняно з довоєнним періодом, коли інвестиційні проєкти можна було порахувати на пальцях однієї руки, сьогодні бізнес будує близько 60 проєктів апарт-готелів та котеджних містечкок -- це проєкти саме в активній фазі будівництва. І це зростання у 10 разів -- лише за час війни, наголошує експерт.

Всесезонність

Успішність готельного розвитку в західних областях обумовлюється ще одним суттєвим аспектом: курорти Карпат вже давно перестали бути лише зимовими місцями для відпочинку і стали популярними протягом усього року.

Насамкінець, як стверджують експерти, вагомими критеріями для рекреаційної нерухомості окрім локації, також є насиченість готелів розважальною інфраструктурою й медично-оздоровчою складовою. І ті об'єкти, які сьогодні вже збудовані та будуються в Івано-франківській, Львівський, Закарпатській областях, переважно, максимально відповідають такому запиту і інвестора, і туриста.

Нагадаємо, загальний обсяг інвестицій у розвиток інфраструктури одного лише Буковелю у 2023-2024 роках, за оцінками експертів, перевищив 50 мільйонів доларів.

Якщо ви виявили помилку в написанні, будь ласка, повідомте нам.