Ціни на оренду квартир у Львові зросли на третину – скільки тепер потрібно буде витратити?

Протягом року вартість оренди однокімнатної квартири у Львові зросла на 32%, досягнувши 24,8 тис. грн на місяць. Оренда двокімнатних квартир піднялася на 17%, до 28,8 тис. грн, а трикімнатних – на 8%, до 31,5 тис. грн. Витрати на житло займають близько 76% середнього доходу мешканців Львова, а для медсестри середня ціна оренди становить приблизно 103% її заробітної плати, що означає, що заробітку не вистачає навіть для покриття витрат на житло.

Цю інформацію надала місцева ріелторка Оксана Савула в інтерв'ю для медіа. Водночас на ринку спостерігається скорочення термінів пошуку орендарів: затребувані однокімнатні та двокімнатні квартири можуть бути орендовані всього за кілька днів.

Однокімнатна квартира коштує близько 25 тисяч гривень.

Протягом останнього року у Львові найбільше зросли ціни на однокімнатні квартири. Згідно з інформацією від ЛУН, середня орендна плата за такі квартири досягла 24 800 грн на місяць, що є на 32% вищим показником у порівнянні з минулим роком.

Двокімнатне житло подорожчало на 17%. Тепер за таку квартиру в середньому потрібно віддавати 28 800 грн щомісяця. Найменшими темпами серед трьох основних категорій дорожчали великі квартири. Оренда трикімнатного житла за рік зросла на 8% - до 31 500 грн на місяць.

Таким чином, різниця між середньою вартістю однокімнатної та трикімнатної квартири становить лише 6,7 тис. грн на місяць. Водночас для однієї людини, яка самостійно оплачує житло, навіть оренда найменшої квартири стає серйозним навантаженням на бюджет.

Що можна знайти дешевше

Середні цифри не свідчать про те, що у Львові відсутні квартири, вартість яких нижча за 20 тисяч гривень. Проте ціна значною мірою визначається районом, станом будівлі, рівнем ремонту та характеристиками самого житла. Як зазначає рієлторка Оксана Савула, однокімнатна квартира в новобудові з сучасним ремонтом на сьогодні може коштувати близько 20-25 тисяч гривень на місяць і навіть більше.

У старих будинках ціни на житло зазвичай нижчі. Квартири в таких умовах можна знайти приблизно за 15-17 тисяч гривень. Існують також варіанти в діапазоні 13-14 тисяч гривень, але їх стає все менше. Тому тим, хто прагне знайти найекономніше житло, доводиться або миритися з застарілим ремонтом та менш привабливими локаціями, або ж розширювати зону пошуку.

Квартири стали здавати значно швидше

Разом із підвищенням цін змінилася й ситуація з попитом на житло. Протягом останніх шести місяців швидкість здачі квартир у Львові зросла приблизно на 40%. Якщо ще в січні пошук орендарів міг тривати близько двох тижнів, то наразі популярні однокімнатні та двокімнатні квартири часто знаходять своїх нових мешканців всього за кілька днів.

Люди, які шукають квартиру за прийнятною ціною, мають менше часу на ухвалення рішення. Хороша за співвідношенням ціни, стану та розташування пропозиція може швидко зникнути з ринку. Особливо це стосується бюджетного сегмента, де вибір і без того обмежений.

Кияни планують перебратися до Львова на зимовий період.

Додатковий інтерес до нерухомості проявляють жителі інших міст. Як зазначають ріелтори, до них часто звертаються кияни, які мають намір тимчасово переїхати до Львова на зимовий сезон.

Проте, після ознайомлення з нинішніми тарифами, деякі потенційні орендарі відмовляються від цього варіанту. Наприклад, навіть скромна квартира у Львові може вимагати близько 20-25 тис. грн лише на щомісячну оренду. Крім того, орендарям слід враховувати витрати на комунальні послуги та інші повсякденні витрати.

Також, при заселенні, зазвичай власники вимагають сплатити перший місяць оренди та внести депозит. Якщо процес пошуку житла здійснює посередник, можуть виникнути додаткові витрати на його послуги. Отже, загальна сума, необхідна для переїзду, може значно перевищувати лише один місячний платіж.

Дешевше житло шукають у передмісті

Однією з альтернатив дорогій оренді безпосередньо у Львові стає передмістя. Доступніші пропозиції можна шукати, зокрема, у Солонці, Сокільниках, Малечковичах, Липниках та Пустомитах.

Проте в такій ситуації до ціни житла слід враховувати також витрати на транспорт і витрачений час на поїздки. Таким чином, майбутньому орендарю важливо оцінювати не лише щомісячну орендну плату, а й усі витрати, пов’язані з проживанням.

Якщо людина щодня працює у Львові, економія на оренді може частково нівелюватися витратами на поїздки. Водночас для тих, хто працює дистанційно або не потребує щодня їздити до центру міста, передмістя може залишатися одним зі способів суттєво скоротити витрати на житло.

На житло витрачається 76% доходу.

Однією з найактуальніших проблем ринку оренди житла у Львові є дисбаланс між цінами на житло та фінансовими можливостями населення. Згідно з даними ЛУН, витрати на оренду в місті складають приблизно 76% від медіанного доходу місцевих жителів.

Після сплати орендної плати за квартиру у типової особи залишається менше 25% від загального доходу для витрат на їжу, комунальні послуги, транспорт, одяг, медичне обслуговування та інші необхідності. Водночас у європейських статистичних даних ситуація, коли витрати на житло перевищують 40% доходу, вважається серйозним фінансовим тягарем.

У Львові цей показник майже вдвічі перевищує середній рівень. Ситуація стає особливо важкою для тих, хто проживає самостійно і не має можливості розподілити витрати на оренду з партнером, родичами або сусідами.

Різниця між зарплатами представників окремих професій і цінами на квартири ще наочніше демонструє ситуацію. За відповідними розрахунками, менеджеру з продажу на оплату орендованого житла необхідно витрачати близько 55% заробітку.

Для медсестри цей показник становить 103% від її заробітної плати. Це означає, що середній дохід представника цієї професії не покриває навіть витрат на оренду житла, не враховуючи комунальні послуги, продукти, транспорт та інші витрати.

Більш того, серед розглянутих спеціальностей не було жодної, представники якої могли б орендувати житло, витрачаючи на це менше 40% своїх доходів. Насправді, самостійна оренда квартири у Львові виявляється недоступною для багатьох працівників без наявності додаткових джерел прибутку або потреби ділити витрати з кимось іншим.

Ще складніше людям із домашніми тваринами

Особливою складністю залишаються пошуки житла для тих, хто має домашніх тварин. Лише приблизно 5% власників нерухомості готові відразу прийняти орендарів з улюбленцями.

Ще 11% людей виявляють готовність розглянути цю можливість за певних обставин. Зокрема, пошук житла стає особливо важким для власників великих собак вагою понад 20 кг або тих, хто має кілька котів.

Деякі власники житла готові дозволити утримання тварин лише за умови внесення додаткової плати або збільшення застави, щоб покрити можливі витрати на відновлення меблів чи ремонту. В результаті, для таких орендарів і без того обмежений вибір стає ще більш обмеженим.

Згідно з попередніми даними OBOZ.UA, майже 40% українців, які взяли участь в опитуванні, вже мають намір або серйозно розглядають можливість переїзду в зимовий період 2026-2027 років через ймовірні труднощі з комунальними послугами. Більшість респондентів висловили бажання орендувати приватні будинки або квартири, а серед найбільш популярних напрямків для переїзду вказували Івано-Франківську, Київську та Закарпатську області.