Оренда житла в Україні суттєво зросла в ціні: в яких регіонах вартість перевищує 30 тисяч гривень.

У вересні 2026 року оренда квартир в Україні подорожчала майже в усіх регіонах, у Києві середня вартість однокімнатного житла досягла 33 тис. грн, на Закарпатті - 29 тис. грн, а найбільше місячне зростання цін зафіксували в Миколаївській області - на 104%. Водночас у більшості областей кількість оголошень скорочується, а найбільша конкуренція за житло спостерігається в Тернопільській та Рівненській областях, де на одну пропозицію припадає 18 потенційних орендарів.

Цю інформацію наводить аналітичний звіт спеціалізованого порталу з нерухомості. В той час як у Києві та деяких регіонах спостерігається зростання кількості оголошень про оренду, західні області України відзначають зменшення пропозицій та подальше підвищення цін.

В яких регіонах спостерігається найбільше зростання цін на оренду житла?

У вересні 2026 року по всій Україні зафіксовано зростання цін на оренду житла. Однак темпи цього підвищення значно варіювали в залежності від регіонів. Найзначніше підвищення середніх цін було зафіксовано в Миколаївській області.

Відповідно до статистичних даних, оренда однокімнатних квартир у цьому регіоні зросла на 104% у порівнянні з серпнем, що свідчить про те, що середній щомісячний показник збільшився більш ніж удвічі. На другому місці за темпами зростання виявилась Запорізька область, де орендні ціни піднялися на 46%. У Херсонській області зафіксовано зростання ставок на 32%.

В Україні, особливо на заході та в центрі, відзначено суттєве зростання цін на оренду. Наприклад, у Закарпатті ставки зросли на 29%, а у Вінницькій області - на 22%. Найзначніші зміни відбулися не лише в традиційно дорогих регіонах, але й в тих областях, де середні ціни на оренду раніше були значно нижчими.

Водночас різке зростання середнього показника не обов'язково означає, що кожен власник житла підвищив орендну плату на відповідний відсоток. На статистику можуть впливати зміни структури оголошень, зокрема поява дорожчих квартир або зникнення з ринку дешевших пропозицій.

Де в Україні оренда "однушки" коштує понад 20 тис. грн

За результатами вересня в шести областях України середня ціна оренди однокімнатної квартири перевищила 20 тисяч гривень на місяць. Найвищі ставки були зафіксовані в столиці. У Києві оренда однокімнатної квартири становила в середньому 33 тисячі гривень, що на 5% більше, ніж у серпні, і на 12% більше в порівнянні з тим же періодом минулого року.

Закарпатська область зайняла друге місце, з середньою вартістю оренди, що склала 29 тисяч гривень. Протягом одного місяця ціни на оренду тут зросли на 29%, а за рік - на 38%. До списку найвищих цінових регіонів також потрапили Івано-Франківська, Вінницька, Дніпропетровська та Львівська області.

Яка ціна оренди однокімнатної квартири?

Представлені дані демонструють, що підвищені орендні ціни вже не є характерними лише для Києва та Львівщини. Наприклад, у Вінницькій області протягом року середня ціна оренди однокімнатної квартири зросла на 52%, що становить найбільший річний приріст серед шести згаданих регіонів.

У Дніпропетровській області середня орендна ставка досягла 22 тисяч гривень, що є на 10% більше в порівнянні з минулим місяцем та на 38% більше, ніж рік тому. У Львівській області середня вартість оренди склала 20,3 тисячі гривень, зростаючи на 6% за місяць і на 21% в річному вимірі. Тим часом в Івано-Франківській області, де середня ціна складає 22,5 тисяч гривень, спостерігається як підвищення вартості оренди, так і значне зменшення кількості доступних оголошень.

У Києві ціни на оренду квартир варіюються від 13 до більше ніж 38 тисяч гривень.

Столиця залишається найдорожчим містом України за середньою вартістю оренди однокімнатних квартир. Однак ціни суттєво відрізняються залежно від району. Найдорожчі пропозиції зосереджені у Печерському районі. За даними, середня вартість оренди однокімнатної квартири тут становить 38,3 тис. грн на місяць.

Найдоступніші середні ціни на оренду квартир спостерігаються в Деснянському районі, де вони складають 13,3 тис. грн. У той же час, найбільш високі ставки за оренду квартир в Києві зафіксовані в Печерському районі, де середня ціна досягає 38,3 тис. грн на місяць. Таким чином, різниця між найдорожчою та найдешевшою орендою становить 25 тис. грн, що еквівалентно майже 2,9 разам.

Отже, протягом року орендар однокімнатної квартири в Печерському районі витратить приблизно 459,6 тисяч гривень тільки на оплату оренди. У той же час, у Деснянському районі ці витрати складуть близько 159,6 тисяч гривень.

Різниця в цих показниках протягом року може досягати 300 тисяч гривень, не враховуючи комунальні витрати, застави та інші потенційні витрати. Окрім того, навіть у межах одного району ціни можуть значно варіюватися в залежності від стану квартири, її площі, місцезнаходження будинку, наявності ремонту та інших особливостей житла.

Кількість квартир для оренди зменшується.

Незважаючи на загальне зростання цін на житло, у вересні спостерігалося зменшення кількості оголошень про оренду в більшості українських регіонів. Найзначніше падіння пропозицій було зафіксовано в Івано-Франківській області, де за місяць кількість доступних оголошень зменшилася на 33%.

На другій позиції виявилася Закарпатська область, де обсяги пропозицій знизилися на 26%. Волинська область зазнала зменшення кількості оголошень на 20%. Особливо яскраво ситуація виглядає в Закарпатті, де спостерігається одночасне скорочення пропозиції та значне підвищення середніх цін.

У вересні кількість оголошень у цьому регіоні зменшилася на 26%, в той час як середня вартість оренди однокімнатної квартири зросла на 29% і склала 29 тисяч гривень. Подібні зміни відбуваються й в Івано-Франківській області, де кількість пропозицій зменшилася на третину, а середня ціна підвищилася на 11%, досягнувши 22,5 тисяч гривень.

У Києві спостерігається суттєвий ріст кількості квартир, доступних для оренди.

На відміну від більшості регіонів, у столиці та ще двох областях у вересні спостерігалося значне зростання пропозиції орендного житла. Зокрема, у Києві кількість оголошень збільшилася на 27% у порівнянні з серпнем. Найбільший приріст зафіксували в Київській області, де цей показник сягнув 36%.

Проте, у вересні 2026 року спостерігалося зниження активності потенційних орендарів у більшості українських регіонів. Найзначніше падіння попиту було зафіксовано в Черкаській області, де він зменшився на 22% у порівнянні з попереднім місяцем. У Київській області інтерес до оренди знизився на 20%, у Львівській – на 19%, а в Полтавській – на 17%.

Одним із найважливіших показників стану ринку є співвідношення попиту та пропозиції. За даними DIM.RIA, у деяких регіонах кількість потенційних орендарів суттєво перевищує кількість доступних оголошень. Найбільший дисбаланс зафіксували в Тернопільській та Рівненській областях, де на одне оголошення про оренду припадає 18 потенційних орендарів.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, Трускавець - популярний і один з найвідоміших українських курортів. Але навіть це не пояснює різке зростання цін на ринку довгострокової оренди житла - аж до 40%. Причиною ажіотажу став масовий переїзд киян на зимовий період.