Київ знову випередив Львів та Ужгород у вартості нерухомості -- Delo.ua

Протягом останнього року вартість нерухомості в Україні істотно змінилася.

У січні 2025 року на ринку нерухомості відзначено підвищення активності, згідно з інформацією, наданою дослідженням маркетплейсу DIM.RIA. Вартість житла варіюється в залежності від регіону та близькості до зони бойових дій.

Вартість однокімнатних квартир у найбільш дорогому та найдешевшому регіоні може варіюватися до шести разів.

У січні середня ціна за квадратний метр новобудови знизилась тільки в чотирьох регіонах України, тоді як в інших областях спостерігалося підвищення на 1-8% або ж ціна залишалася стабільною.

Найвищі ціни на первинному ринку нерухомості продовжує утримувати Київ, де середня вартість квадратного метра становить $1 351. У січні цього року середня ціна новобудов у столиці залишилася стабільною, тоді як у річному вимірі зафіксовано зниження на 5%, що становить $70.

У січні 2025 року в Україні відкрили 23 нових будівельних проекти, які включають 38 секцій. Найбільша кількість об'єктів була реалізована в Київській області, де зведено 7 новобудов, з яких 4 розташовані в самому Києві.

Таким чином станом на кінець січня в Україні 763 завершених новобудови, найвища частка завершених обʼєктів -- в Одеській (54%), Волинській (48%), Дніпропетровській та Рівненській (по 43%) областях.

Експерти вказали на зростання зацікавленості первинним житлом у січні серед користувачів з різних регіонів. Особливо помітне збільшення кількості запитів спостерігалося в Тернопільській, Івано-Франківській, Волинській та Львівській областях.

Одночасно, згідно з останніми статистичними даними, вартість будівельних робіт істотно збільшилася впродовж останніх років.

У січні на ринку вторинного житла спостерігається істотне збільшення кількості пропозицій у порівнянні з груднем. Найзначніше зростання обсягу продажу житла відбулося в Житомирській, Тернопільській та Івано-Франківській областях, де кількість об'єктів на ринку подвоїлася. У Києві та Київській області обсяг пропозицій зріс на півтора рази.

У січні 2025 року вартість однокімнатних квартир у більшості регіонів залишалася на рівні кількох відсотків, хоча в порівнянні з січнем 2024 року спостерігалося переважне зростання. Найзначніше підвищення ціни було зафіксовано в Закарпатті, де вартість зросла на 33% за рік.

Усі західні регіони продовжують залишатися популярними, поступово до них приєднуються й центральні області.

Зокрема, до переліку з десяти міст з найвищою середньою ціною однокімнатної квартири належать:

Найдоступніші варіанти житла розташовані в прифронтових зонах. Наприклад, в Херсонській області однокімнатна квартира може обійтися в $15 000, в Запорізькій - в $20 000, а в Сумській - в $21 800.

У січні 2025 року спостерігається значне зростання інтересу до вторинного житла в більшості регіонів України. Найбільший дисбаланс між кількістю оголошень і відгуків був зафіксований у Вінницькій, Чернівецькій та Тернопільській областях, де попит перевищує пропозицію в 15-19 разів. У Києві ж співвідношення оголошень до відгуків становить приблизно 1:2.

Проте, Київ продовжує залишатися найбільш дорогим містом в Україні з точки зору вартості житла. У столиці середня ціна однокімнатної квартири становить близько $88 тисяч, незважаючи на те, що за останній рік цей показник знизився на 3%.