Ціни на придбання та оренду нерухомості в Україні: виявлено найбільш перспективні регіони для купівлі житла.

Аналітична команда OLX Нерухомість провела порівняння рівня конкуренції на ринку однокімнатних квартир в різних регіонах України.

Поки деякі українці отримують фінансову підтримку для купівлі житла, на ринку оренди розгортається справжня конкуренція: в певних регіонах на одну однокімнатну квартиру в довгострокову оренду претендують до 40 людей одночасно.

Про це свідчить аналіз команди OLX Нерухомість -- однієї з найбільших платформ для купівлі та оренди житла в Україні. Аналітики порівняли середню кількість відгуків на одне оголошення про продаж і довгострокову оренду однокімнатних квартир у регіонах. Дослідження охоплює дані за липень 2026 року.

Конкуренція серед орендарів виявилася значно вищою, ніж серед покупців. Наприклад, на вторинному ринку максимальна кількість відгуків на одне оголошення становить 11,2, тоді як у сегменті довгострокової оренди цей показник досягає 40,2, що в чотири рази більше.

Де найбільше бажаючих придбати однокімнатну квартиру?

У Кіровоградській області спостерігається найзначніша конкуренція серед покупців однокімнатних квартир на вторинному ринку, з середнім показником 11,2 відгука на одне оголошення. Показник у Черкаській області майже такий же — 11,1 відгука.

Далі йдуть Волинська область із 9,1 відгука, Чернівецька -- 8,2 та Житомирська -- 6,9. Високі показники також у Полтавській (6,2), Львівській (5,9), Миколаївській (5,6), Тернопільській (5,2) та Дніпропетровській (5,1) областях.

У низці регіонів конкуренція помітно нижча: у Вінницькій області -- 4,2 відгука, у Запорізькій -- 4,1, у Чернігівській -- 4,0. У Закарпатській та Сумській областях -- по 3,7, у Харківській, Херсонській та Хмельницькій -- по 3,4. Найнижчі показники -- у Рівненській області (2,4), а також в Одеській та Івано-Франківській областях (по 2,1).

Рейтинг довгострокової оренди: до 40 відгуків на квартиру

У сегменті довгострокової оренди однокімнатних квартир найбільшу популярність демонструє Черкаська область, яка отримує в середньому 40,2 відгука на кожне оголошення. На другому місці розташувалися Житомирська та Кіровоградська області, де цей показник складає по 38,4 відгука.

Понад 30 відгуків на одну пропозицію також фіксують у Харківській (30,5) та Чернівецькій (30,2) областях. У Полтавській області на одне оголошення припадає 29,2 відгука, у Хмельницькій -- 28,5.

Досить високою конкуренція залишається і в інших регіонах: на Волині показник становить 25 відгуків на одне оголошення, у Дніпропетровській області -- 24,8, Миколаївській -- 24,7, Тернопільській -- 24,4, Івано-Франківській -- 24,1, а на Закарпатті -- 23,6.

У Львівській області на одне оголошення припадає 21,5 відгука, у Запорізькій -- 19,7, Рівненській -- 19,3, Чернігівській -- 18,9, Вінницькій -- 18,1, Сумській -- 18,0, а в Херсонській -- 17,7.

Де попит найвищий і в купівлі, і в оренді

Незважаючи на значні відмінності в активності покупців і орендарів, обидва рейтинги мають спільних лідерів. Кіровоградська та Черкаська області займають місця в трійці регіонів з найбільшою кількістю відгуків як при купівлі, так і при оренді однокімнатних квартир. Крім того, Житомирська та Чернівецька області також демонструють високу конкуренцію в обох сегментах.

"Географічні аспекти попиту" на купівлю та оренду нерухомості не завжди відповідають один одному. Яскравим прикладом є Харківська область: на оголошення про продаж однокімнатних квартир тут припадає всього 3,4 відгука, в той час як на довгострокову оренду цей показник становить 30,5 — один із найвищих серед усіх досліджуваних регіонів.

"Кількість відгуків на конкретне оголошення визначається одразу двома чинниками: активністю шукачів та обсягом доступних пропозицій. Тому високі показники не завжди свідчать лише про різке зростання попиту; вони можуть виникати й у ситуаціях, коли на ринку існує менше доступних квартир. Це пояснює, чому серед регіонів з найбільшою конкуренцією ми спостерігаємо не лише найбільші ринки нерухомості", — зазначає Оксана Остапчук, керівниця сектору розвитку продажів OLX Нерухомість.

Що це вказує для тих, хто має намір знайти житло?

Знижена активність покупців у деяких областях може бути зумовлена відносно високими цінами на нерухомість, специфікою попиту в конкретному регіоні, а також безпековими умовами, що склалися в окремих місцях. Головний висновок простий: велика кількість відгуків на одне оголошення свідчить про те, що на квартиру швидко з'являться нові зацікавлені особи, тому не варто затягувати зі своїм рішенням щодо оренди чи придбання.

Раніше Politeka інформувала про фінансову підтримку для військовослужбовців у Херсонській області: як можна отримати компенсацію за знищене житло.

Politeka також інформувала про те, як отримати безкоштовне житло для внутрішньо переміщених осіб в Україні, включаючи можливість отримання квартири з компенсацією до 99%.